LA ELEVACIÓN DE CUBIERTAS DE NAVES INDUSTRIALES

Si una nave industrial de baja altura, lleva ya años sin poder rentarse, lo mas probable, es que su valor comercial, sea el precio del terreno (dependiendo de donde se encuentre ubicado) menos el costo de demolición…esto no es un buen negocio.

Pero se tiene una opción….usando la tecnología perfeccionada por nuestras empresas, podemos, en forma rápida y económica, elevar la altura del edificio, sin desarmar estructuras y conservando sin afectación, los materiales, equipos y sistemas que existan en los techos.

Cuales son los beneficios para Desarrolladores e inversionistas?

• Pueden comprar una propiedad o un portafolio de propiedades a precios muy por debajo de los precios de mercado.

• Al elevar la cubierta, se incrementa el valor en renta y desde luego el valor en venta de la propiedad.

• Incrementa el valor del activo en el largo plazo y el valor financiero que ello representa.

En las siguientes fotos, se describe el proceso de elevacion.

Una vez establecido la necesidad de un cuarto limpio, es importante considerar el tipo de cuarto limpio que se va a requerir. Los sistemas más comunes empleados en la industria, pueden ser modulares, construidos en sitio o portátiles tipo contenedor.
Los cuartos limpios modulares, son generalmente auto soportados, solidos de estructuras robustas y son ideales para uso dentro de un cuarto limpio ya existente, un laboratorio o dentro de una bodega. Este tipo de cuartos, ya no se perciben como temporales y de bajo presupuesto y ofrecen una alternativa confiable y robusta a la construcción tradicional.
El sistema de construcción en sitio, no ofrece la misma flexibilidad ya que muchas veces es difícil adaptarlos a cambios de última hora en las especificaciones del cliente.
Los sistemas portátiles, tipo contenedor, son ideales para sitios de desastres, en donde se requiere soluciones rápidas en respuesta a eventos de epidemias o fenómenos naturales.
La introducción del sistema constructivo “Fuera de Sitio” , es una de las más recientes innovaciones presentadas a la industria de cuartos limpios.
La construcción “Fuera de sitio”, se refiere a la manufactura y pre-ensamble de componentes de construcción, elementos o módulos en taller, antes de ser instalados en su ubicación final. Los elementos construidos en taller, consideran 4 categorías principales:
Sistemas tipo panel o pre-ensambles no volumétricos, se refiere a elementos ensamblados en taller, bajo condiciones controladas y que no encierran espacios útiles, por ejemplo un juego de puertas.
Sistemas Modulares o volumétricos, se refiere a unidades fabricadas en taller y que encierran espacios útiles y completamente terminadas internamente, por ejemplo: cuartos que serán instalados en una estructura o edificio.
Sub-ensambles y componentes, se refiere a componentes tales como ventanas, estaciones de lavado, cuartos de transferencia y elementos para la transferencia de material y componentes tipo Pass through.
Sistemas Híbridos, son la combinación de mas de un sistema y normalmente son la combinación de sistemas volumétricos (modulares) y tipo panel, por ejemplo puertas tipo interlock o sistemas de monitoreo y control.
Ventajas de la construcción “Fuera de Sitio”
• Menor tiempo de construcción (reducción de un 30% a 50%)
• Mejor calidad.-Resultados mas consistentes
• Menor numero de defectos en la construcción
• Menor costo

En la arquitectura, el Mezzanine o entrepiso, es un piso intermedio entre los pisos principales de una casa o edificio y suele ser de techo bajo y se proyecta en forma de balcón en el espacio interior.
Al contar con un Mezzanine, se rompe la verticalidad de los ambientes, reduciendo la escala de un espacio de gran altura a una mas humana, además de que extendemos el area utilizable de nuestra casa o edificio.
Hemos seleccionado 7 estilos decorativos de Mezzanines, destacando las características que los representan, en interiores de casas y edificios:
ESTILO MINIMALISTA
Bajo la frase menos es más de Ludwig Mies Van Der Rohe, uno de los arquitectos más importantes del siglo pasado y precursor de este movimiento, se marca la pauta para este estilo de vanguardia.
El minimalismo se caracteriza por la simplicidad de sus formas, espacios despejados y los colores neutros; en resumen, un ambiente de equilibrio y armonía. Un espacio minimalista reduce sus elementos a lo mínimo esencial, para hacer de cada objeto algo funcional, fuera del concepto de exceso, saturación y contaminación visual.
ESTILO INDUSTRIAL
El estilo industrial, también conocido como estilo urbano, tiene su origen en la arquitectura típica de la industria, una arquitectura sin pretensiones y un atractivo visual que tiene que ver con la desnudez de su estructura y sus materiales.
ESTILO ESCANDINAVO
El estilo nórdico o escandinavo, es originario de Noruega, Suecia y Dinamarca, se le atribuye al diseñador Carlo Larsson y es considerado uno de los estilos mas populares del mundo. Es sencillo, funcional y cómodo y tiene como idea principal, no llenar el espacio de piezas que no tengan una finalidad.
ESTILO ECLECTICO
Es un estilo funcional, que se adapta a las necesidades y gustos personales, es único e irrepetible. En este diseño vemos la gran combinación de texturas en los materiales, el juego de las líneas y el manejo de los tonos neutros, creando un espacio a veces futurista
ESTILO MODERNO
El estilo moderno apuesta por las líneas rectas, superficies lisas y organizadas; se trata de un estilo práctico y funcional.
ESTILO CLASICO
En el estilo clásico podemos ver la abundancia de elementos de lujo, ambientes recargados, colores suntuosidad y antigüedades que nos dan un ambiente único.
ESTILO RUSTICO
En los espacios de este estilo, veremos que se tiene una gran preferencia por la madera, el mimbre, la piedra, reforzado por los colores cálidos que le dan un aire informal y fresco
Un diseño rústico puede ser también elegante o sofisticado, gracias a la combinación de los materiales que intervengan en el espacio.

ESTILO MINIMALISTA

ESTILO INDUSTRIAL

ESTILO ESCANDINAVO

ESTILO MODERNO

ESTILO ECLECTICO

ESTILO CLASICO

ESTILO RUSTICO

Hoy en día, es inconcebible la vida moderna, sin la electrónica:
Fuentes de poder, computadoras, variadores de velocidad, fuentes de poder ininterruptibles, etc. Su utilidad y la comodidad que nos brindan, es innegable, sin embargo, nos han acarreado un grave problema, para la distribución y consumo de electricidad: las armónicas de corriente eléctrica.
Podemos considerar la distorsión armónica, como una “Mal formación” de la corriente eléctrica que llega a nuestro hogares y empresas.
Esta “Mal Formación”, esta originada por los equipos electrónicos que consumen energía de una forma “No-lineal”, es decir de una forma no continua en el tiempo.
Esta forma de consumir electricidad, provoca que la forma de onda sinusoidal de la corriente, se distorsione.
Esta distorsión, se puede descomponer en varios componentes, conocidos como armónicas.
La mayor o menor presencia de armónicas, se mide con una magnitud conocida como Tasa de distorsión armónica (THD)
La presencia de armónicas en una instalación o red de distribución eléctrica, puede acarrear innumerables problemas tales como:
Sobre calentamiento de los conductores, especialmente el neutro de las instalaciones.
Disparos intempestivos de interruptores automáticos
Disminución del factor de potencia de una instalación y envejecimiento, incluso destrucción de los bancos de capacitores instalados para su corrección, debido a fenómenos de resonancia y amplificación.
Vibraciones en equipos eléctricos y acoplamientos en redes de telefonía y datos.
Deterioro de la forma de onda del voltaje, y el consiguiente mal funcionamiento de los aparatos eléctricos
Calentamiento y degradaciones en los aislamientos y embobinado de motores eléctricos.
Degradaciones del aislamiento de los transformadores que ocasiona perdida de capacidad de suministro de potencia en los mismos.
Todos estos efectos, acarrean perdidas económicas importantes, tales como:
Necesidad de sobre-dimensionamiento de los conductores y de la potencia contratada en una instalación.
Necesidad de sustitución con mayor frecuencia, de los aparatos y maquinas dañadas por los armónicos.
Paros en producción debido a los disparos intempestivos de los elementos de protección y mando.
Ahora bien, como podemos detectar la presencia de armónicas en nuestras instalaciones?
Además de la propia observación de los efectos causados y la experiencia de los técnicos de mantenimiento, podemos recurrir a instrumentos como osciloscopios y analizadores de redes eléctricas, asi como a especialistas y profesionales que nos pueden hacer un diagnóstico de los problemas y soluciones de las armónicas en nuestras instalaciones.

Los arreglos tipo estrella y delta, se utilizan para la conexión de motores de inducción, alternadores y transformadores.

Por ejemplo, los motores trifásicos, tienen tres embobinados independientes, uno para cada fase. Cada embobinado tiene dos terminales, de tal manera que tenemos un total de 6 terminales, que podemos numerar como 1 y4, 2 y 5 así como 3 y 6. La fuente de energía eléctrica trifásica, tiene tres terminales, que designaremos como A, B y C y que se deberán conectar a los embobinados del motor que se describieron anteriormente, pero como hacemos eso?
Los embobinados del motor, pueden ser conectados en la configuración tipo estrella, en donde las terminales 4,5 y 6 se conectan juntas y las fases eléctricas A,B y C a las terminales del motor 1,2 y 3
Este tipo de conexión, se asemeja a una “Y” o estrella de allí su nombre.
El motor, también se pueden conectar en una configuración tipo “DELTA”, en donde la fase A se conecta a las terminales 1 y 6, la fase B a 2 y 4 y la fase C a 3 y 5. Gráficamente, esto asemeja a la letra griega Delta, con la energía aplicada a cada vértice de la figura.

Cuáles son las diferencias operativas entre “Estrella” y “Delta”?

“ESTRELLA”
En un sistema conectado en configuración “Estrella”, el voltaje de línea Vl = √3Vf , es decir el voltaje de fase Vf es raíz de 3 veces menor que el voltaje de línea Vl
En una conexión “Estrella” la corriente de línea es igual a la corriente de fase.
Los sistemas conectados en “Estrella”, requieren un menor nivel de aislamiento.
Los sistemas de conexión “Estrella”, se usan cuando se requiere una baja corriente de arranque

“DELTA”
En un sistema conectado en configuración “Delta”, el voltaje de línea Vl es igual al voltaje de fase Vf
Mientras que la corriente de fase es raíz de 3 veces menor que la corriente de línea
El nivel de aislamiento, es alto, ya que el voltaje de línea Vl es igual al voltaje de fase.
Este tipo de conexión, generalmente se emplea cuando se requiere un alto torque de arranque.

La ingeniería estructural es una rama clásica de la ingeniería civil que se ocupa del diseño y cálculo de la parte estructural en elementos y sistemas estructurales tales como edificios, puentes, muros (incluyendo muros de contención), presas, túneles y otras obras civiles. Su finalidad es la de conseguir estructuras seguras, resistentes y funcionales. En un sentido práctico, la ingeniería estructural es la aplicación de la mecánica de medios continuos para el diseño de estructuras que soporten su propio peso (cargas muertas), más las cargas ejercidas por el uso (cargas vivas), más las cargas producidas por eventos de la naturaleza, como vientos, sismos, nieve o agua.
Los ingenieros estructurales se aseguran que sus diseños satisfagan un estándar para alcanzar objetivos establecidos de seguridad (por ejemplo, que la estructura no se derrumbe sin dar ningún aviso previo) o de nivel de servicio (por ejemplo, que la vibración en un edificio no moleste a sus ocupantes). Adicionalmente, son responsables por hacer uso eficiente del dinero y materiales necesarios para obtener estos objetivos. Algunos ejemplos simples de ingeniería estructural lo constituyen las vigas rectas simples, las columnas o pisos de edificios nuevos, incluyendo el cálculo de cargas (o fuerzas) en cada miembro y la capacidad de varios materiales de construcción tales como acero, madera u hormigón. Ejemplos más elaborados de ingeniería estructural lo constituyen estructuras más complejas, tales como las estructuras TRIDIMENSIONALES, desarrolladas por nuestro grupo industrial
EXPLICACION DE LOS DIFERENTES TIPOS DE CARGAS
Debe entenderse como una carga estructural aquellos esfuerzos mecánicos (fuerzas, momentos, deformaciones, desplazamientos) que debe ser incluidas en el cálculo de los elementos mecánicos resistentes. La estructura está constituida por el conjunto de elementos mecánicos resistentes y sus uniones mecánicas considerados como un sistema. Las cargas estructurales son generalmente clasificadas como:
•cargas muertas que actúan de forma continua y sin cambios significativos, pertenecen a este grupo el peso propio de la estructura, empujes de líquidos (como en un dique) o sólidos (como el suelo en un muro de contención), tensores (como en puentes), etc.
•cargas vivas que son aquellas que varían su intensidad con el tiempo por uso o exposición de la estructura, tales como el tránsito en puentes, cambios de temperatura, maquinaria (como una prensa), acumulación de nieve o granizo, etcétera; cargas accidentales que tienen su origen en acciones externas al uso de la estructura y cuya manifestación es de corta duración como lo son los eventos sísmicos o ráfagas de viento.

No hay duda que los arquitectos emplean una gran cantidad de tiempo enfrente de sus computadoras, diseñando sus proyectos en 2 y en 3 dimensiones. Las personas de diseño en promedio, pueden emplear hasta 7.7 horas diarias enfrente de sus maquinas y un arquitecto hasta 13 horas.
La empresa “Humanscale” ha recopilado y diseñado un conjunto de plantillas que describen los movimientos más comunes de los seres humanos en las diferentes áreas y circunstancias de trabajo, lo cual permite que a su vez los arquitectos, basen sus diseños de espacios, muebles, iluminación, etc., en una mejor integración del medio con las diversas actividades de los seres humanos.
Lo anterior permite diseños más ergonómicos y reduce el tiempo de trabajo de los arquitectos.

Las tendencias que impactan el diseño de las oficinas modernas del siglo XXI, son entre otras las siguientes:
SALAS DE CONFERENCIAS.- Estudios realizados sobre la utilización de las salas de conferencias, indican que están siendo sub-utilizadas. Es decir, salas diseñadas para ocupaciones de 6 a 12 personas, rara vez son ocupadas por más de 2 o 4 personas, por lo cual, ahora las salas de conferencias, se diseñan más pequeñas, lo cual trae como resultado un mejor aprovechamiento del espacio disponible.
CIRCULACION DEL PERSONAL VS CONECTIVIDAD
Las oficinas del siglo XXI, operan bajo el concepto de facilitar la mejor conexión entre el personal de oficina, en vez de únicamente conectar el punto A con el punto B, ahora las áreas se diseñan considerando las necesidades, experiencias y actividades de los usuarios.
AREAS DE REFRIGERIOS O CAFÉ
La arquitectura moderna, convierte las áreas de café para los empleados, en pequeñas plazas que fomentan la convivencia humana entre los compañeros de trabajo.
DE AREAS DE TRABAJO DESIGNADAS A PUNTOS DE TRABAJO COMPARTIDOS.
La tecnología, permite que el personal, trabaje en cualquier punto de la oficina. Por la movilidad natural del trabajo, los estudios realizados, encontraron que un 60% de las áreas asignadas de trabajo, estaban siendo sub-utilizadas. Por lo anterior, las organizaciones modernas, están cambiando la mentalidad de las estaciones de trabajo asignadas, a uno de puntos de trabajo compartido.
PRIVACIDAD COMO UN LUJO A PRIVACIDAD DE ACUERDO A DEMANDA.
Los estudios sobre la utilización de oficinas privadas, indican que estas, están desocupadas el 77% del tiempo. Las organizaciones del siglo XXI, están convirtiendo las oficinas privadas, en oficinas comunales, más pequeñas y mejor equipadas, las cuales pueden ser utilizada por una mayor cantidad y diversidad de empleados.

El arco eléctrico (también conocido como arc-flash) es la resultante de un cortocircuito eléctrico transportado por el aire. Se trata de una violenta descarga de energía térmica procedente de una fuente eléctrica que, dependiendo de la gravedad del incidente, puede ocasionar quemaduras y lesiones graves o incluso irreversibles.
Los peligros del arco eléctrico (ARC FLASH) son una de las principales preocupaciones cuando se trabaja en instalaciones que superan los 220 volts de tensión nominal.
LA ENERGÍA TÉRMICA LIBERADA POR UN ARCO ELÉCTRICO – Se expresa en calorías por cm², 1 cal/cm² equivale a exponer un dedo a la llama de un mechero durante un segundo, – Una energía de solo 1.2 cal/cm² causa quemaduras de segundo grado en la piel humana, – Los vestidos de trabajo convencionales (NO A PRUEBA DE FUEGO) arden a partir de 2 calorías de energía. La radiación térmica puede alcanzar 19 000 °C
Como protegerse del arco eléctrico?
1 : Conocer los efectos del arco eléctrico, las limitaciones de seguridad y las condiciones de trabajo que acarrean este riesgo.
2 : Identificar las operaciones y los lugares que plantean un riesgo potencial de arco eléctrico.
3 : Analizar el riesgo, sabiendo que el valor de resistencia al arco eléctrico se define de acuerdo a la norma internacional NFPA 70 E, ASTM o CEI 61482-1-1 (prueba del arco libre) y que los equipos de protección para este tipo de riego eléctrico, utilicen materiales evaluados en *ATPV = Arc Thermal Performance Value (valor de rendimiento térmico del arco eléctrico), que describen el comportamiento de los materiales de fabricación al ser expuestos a un arco eléctrico, expresado en cal/cm2 (calorías por centímetro cuadrado). Entre mayor sea el valor de cal/cm2, mayor la protección.
Algunos de los riesgos del arqueo de una falla son las siguientes:
Calor: Quemaduras fatales pueden ocurrir cuando la víctima se encuentra a varios metros del arco. Serias quemaduras son comunes a una distancia de 3 metros.
Objetos: La extensión del arco produce la caída de pequeños objetos metálicos a alta presión. La explosión puede penetrar el cuerpo.
Presión: La onda de presión de la explosión puede lanzar a los trabajadores a través del cuarto, noqueándolos. La presión en el pecho puede ser mayor a 2000 lb2 ft.
Ropa: La ropa es quemada a varios metros. El área de la ropa, puede ser quemada más severamente que la piel expuesta.
Pérdida auditiva: por explosión sonora. El sonido puede tener una magnitud hasta de 140 dB a una distancia de 60.96 cm del arco.
Impactos del Arc Flash Debido a las quemaduras producidas por el arco, la piel puede requerir años de tratamiento con medicamento y rehabilitación. La victima podría no regresar a trabajar o no tener la misma calidad de vida.
Algunos de los costos directos son:
El tratamiento puede exceder de $ 1, 000, 000 de dólares por caso.
Litigación de honorarios
Pérdidas de producción

Las estructuras tridimensionales, hicieron su transición a un nuevo tipo de entrepiso con loza de concreto, que hemos denominado TRIDIPISOS.

Como hemos venido mencionado, las estructuras tridimensionales, están constituidas por la unión de nodos y barras de acero.

Estas estructuras son prefabricadas, ya que son construidas totalmente en taller, con maquinaria automatizada, por lo cual su proceso de fabricación es absolutamente controlado.

Estas estructuras, forman pirámides de base triangular, es decir tetraedros, por lo tanto con este tipo de construcción, se forma una malla triangular equilatera, casi indeformable y sin necesidad de incluir refuerzos y de una rigidez excepcional.

Los TRIDIPISOS, son un sistema estructural de entrepisos tridimensional, en el cual se mezcla el acero y el concreto.

Por lo tanto, el TRIDIPISO, es una estructura mixta de concreto y acero, que se compone de elementos tubulares atornillados a nodos de conexión y en la parte superior, una plancha de concreto.

El TRIDIPISO es un sistema eficiente de estructura tridimensional muy ligera y de composición mixta (combinando la zona comprimida de concreto con la zona traccionada del acero).

Una de sus cualidades más destacadas, de los TRIDIPISOS, es que puede ahorrar hasta un 66% de concreto y hasta un 40% de acero. Esto da como resultado estructuras de menor peso, alta fuerza de carga y con la cual se pueden cubrir grandes claros, sin necesidad de columnas intermedias.